“房哥买房帮帮团”创建之后，收到了很多题目，帮帮团的成员也不停为各人悉心解答，本日哥就整理出一部分题目与答复，看看能不能刚好也帮到你！
一手房
1
260多万买套白麓城三期的3幢的低楼层还是选择买华鸿中心湖好呢？
温州房哥
自住要看本身工作生存方便。从保值角度，个人发起白鹿城3幢低楼层小户型，单价低正对花圃。毕竟绿轴板块的发展潜力是最好的，假如新盼望绿化弄得好一些更有潜力。
2
国际豪庭的跃层户型怎么样。是否有升值空间？
温州房哥
户型太大，总价太高，以是客群较少，相对难升值。
3
想买130—150平方，单价在2W—2.5W左右，最好是一手房，地方不要太冷僻，不要修业区，求保举。
温州房哥
按照你的要求，可以保举看看的楼盘有：黄屿板块的首府一号院、德信上府，绿轴板块的白鹿城三期、大诚名座，尚有城西南的中心湖公馆、湖滨一号悦城、锦华城。
4
能评价下这个户型吗？透风是否会不畅？白鹿城三期三幢902室109方单价24788，总价2714308值得入手吗？
温州房哥
这个户型一样平常是89方面积段的做法，一单位四户中心套，北侧通过天井采光，南北透风还可以但北侧采光较差，3幢902还可以，三朝南正对花圃，交付后若品格好尚有肯定升值潜力。
5
德信湖滨一号，不思量学区的话，1.9万的代价跟周边的配套符合吗？尚有德信开辟的房子质量怎么样？
温州房哥
德信构筑质量比温州开辟商靠谱!绿化品格一样平常。如许的价位我的发起还是中心湖好，将来周边会更宜居一些，固然华鸿质量要有所改进才让人放心，居说中心湖是原绿城团队在管，应该会有进步。
6
请再帮我比力下白麓城三期温玉庭3幢02户型和04户型的优劣。同楼层04户型贵10万，选哪种好呢？
02户型109方
04户型113方
温州房哥
假如是第3幢，中低楼层选02户型，三朝南正对花圃观景角度好，北侧的车道和学校对该户型影响较小(由于该户型北侧是天井和走廊)，户型的缺点反而有利于安静。高楼层选04，一梯一户，北侧采光透风隐私好一些，户型后期也有优化空间。
学区房
1
我想买江滨路双学区，瓦小二中或百小二中，总价300万以内，三个房间，阳光好，电梯房，求保举
买房帮帮团周蓉
接洽电话：13587865901
瓦小二中或百小二中总价300万以内的是可以买的到的，可以思量麻行、墨斗、八仙楼（一期、二期都可以）。不外三百万想买阳光好的，只有找朝南面凸出的户型，如许的户型在市场上可遇不可求，比力稀缺。
买房帮帮团刘倩
接洽电话：13858857696
如许的东西非常稀缺，一样平常没有南北通的户型，全凸户型，可以思量嘉福公寓，世纪丰隆重厦，朔门大厦，墨斗小区，八仙楼校区，麻行小区，双桂小区都可以哦。
2
想知道南浦小学怎么样？南浦一小和二小哪个好？学区房该买好一点的中学还是先思量买好的小学？
买房帮帮团周蓉
接洽电话：13587865901
南浦小学不管是一小还是二小都很一样平常，假如孩子还小的话，发起先买小学的，再思量初中的，毕竟孩子到初中的时间还很长期，我估计将来教诲政策也会越来越趋向于教诲均衡化。假如说小学和初中哪个因素紧张，个人以为初中比小学更紧张。
买房帮帮团谢剑雷
接洽电话：15158589829
如今思量买下吕浦学区房的客户，根本上都思量买南浦实行中学为主，我个人近两年对客户买南浦一小和南浦二小的一些关注，10个客户有9个会买南浦一小校区。
3
你好房哥，南浦六中和南浦小学、城南小学和十二中、蒲小和十二中，这三个学区中哪个学区的学校更好些，哪个学区的性价比更高些
买房帮帮团巩俊宝
接洽电话：13600663192
还要看你偏重思量中学还是小学，城南学区价位比蒲小高点，下吕浦价位更高的，但房龄新，套型好，性价比高，假如只思量小学就选择城南和蒲小会理性点，内心更均衡点。
4
咨询一下实行六中学区房，2018年可入学、62方、手肘头巷两层的老房，如今出售市场代价多少？市场上如许的房源多吗？
买房帮帮团周蓉
接洽电话：13587865901
手肘头62方，实行六中学区房，如今拿出来卖的话会控制在180万以内，这种房源如今市面上很多。
5
房哥你好，现有一套自住，如今还没宝宝，但想买一套学区房，总价150万左右，有什么好保举吗？建立小学大南校区怎么样？
买房帮帮团周蓉
接洽电话：13587865901
假如还没孩子的话买大南建小是最好的，这边幼儿园和小学都可以分身。由于到初中的时间还长，初中可以以后再思量。师资和软硬件方面，大南建小可以说是如今温州第一的小学了。不知道你如今住那边，我发起是买来本身住，而且你这个小面积和大面积都可以思量，挺不错的。
6
我想买下吕浦的学区房，房价多少？几时入手会比力好？如今房源有吗？我的目标价位120W以内，倾向于学区房用，中学，孩子二年级。
买房帮帮团谢剑雷
接洽电话：15158589829
你小孩如今在读小学二年级，那应该购买60平方以下，60平方以下的均价在18500一19500上下，八月份岀手代价应该有上风，由于9月，10月，学区房是金9银10，当时候买的话代价是有上升的趋势，120w以内代价能买的到房源，如今市场上的房源是有的。
7
你好，想买南浦小学和南浦实行中学双学区的二手房，居住环境好点的小区有什么保举的啊？（面积80—100平左右）
买房帮帮团刘斌
接洽电话：13868801810
80-100平米你可以关注一下2区、8区和温迪锦园。
别的二手房
1
近来思量买新故乡六组团的房子，高层代价21000-23000左右，可否分析下六组团当下是否值得购入，各人感觉以后cbd地区发展了会比如今热闹，至于学区还算过得去。
温州房哥
滨江商务区不具备企业大规模集聚的条件，CBD成形遥遥无期。不外新故乡成熟度已充足，又有杨府山大公园，适宜居住。二手房以得当自住为重要思量，除非有肯定学区概念，否则不太有上涨空间。
2
德秀苑与上陡门的老房子哪个性价比更高？
买房帮帮团徐少林
接洽电话：13626531752
假如德秀苑你住起来方便，同样是鹿城区，选德秀苑可以的。德秀苑房龄5.6年左右，上陡门的20年啦。不外德秀苑小学差一点，初中21中还不错。
3
我想买一套二中瓦小学区电梯房，小孩如今幼儿园中班，有什么发起提供吗？
买房帮帮团刘倩
接洽电话：13858857696
瓦小总校和二中的电梯房大部分是安置房，居住人群素质相对不高。朔门大厦，香港大厦，世纪丰隆重厦房龄老一点，性价比高。墨斗小区楼盘大一点，一共12幢，房龄比力新，面积多样化，代价相对坚挺；尚有简巷公寓，嘉福公寓半封闭式小区，唯一就是靠医院旁边，代价也很理性。
买房帮帮团周蓉
接洽电话：13587865901
思量买电梯房都是自住型的，双校区一步到位但是选择余地不大，就三个楼盘，不外住的都是高素质人群，旁边有两个医院不知道你介怀不介怀！
房屋买卖业务别的事项
1
近来在看锦东故里1期的一个二手房，房东是上田村村民，从城投那边认购的，房产证还没办下来，如许的房子能买吗？尚有地皮性子是划拨的，要买的话是不是还要交一次地皮出让金？出让金大概会是多少钱？
温州房哥
出让金标准按房价(契税计税代价)的2%收取。
2
娄桥村三产房在建，有一套120的，预备想卖掉，去区府附近买套商品房，手头资金有限，发起怎么操纵呢
温州房哥
由于买卖业务存在不确定风险，以是三产指标转让市场代价担当度不停不高，这类房源建成并办理产权后，市场代价会有肯定增值！以是不发起如今置换。
另:三产安置房地皮利用权都是国有出让，性子和商品房一样，最好村民连合起来，在绿化上增长些投入(每户出二千左右)，搞好人车分流，代价就会大幅上来!
3
房哥你好，中莱海滨名园，开放商用安置房的地建的商品房，能买吗，说收房一年半内可以拿到房产证，可信吗？
温州房哥
三产安置房地皮必须委托当局拍卖才华举行商品房开辟，直接开辟肯定不可。假如要买这种房子，若村委会出具村民大会（或村民代表大会）决定，决定授权村委会与购房者直接签订协议并开具发票的，还是可靠的。一年半拿到房产证大概性较大。
4
安置房房产证没有，交易程序是否正常，有什么风险和留意事项吗？谢谢！
买房帮帮团王忠良
接洽电话：15257721931
没有产权证的安置房起首要做委托公证，待原房东三个证件领得手之后再去房管局约好客户举行产权过户。
风险：在没有过户到买方名下之前，假如原房东发生债务纠纷大概会殃及到这套房产，纵然买方已经付款给原房东，从法律角度分析，该房还是属于原房东资产，客户会非常被动，大概付出去的房款会成为泡影。
留意事项：起首要找到专业的房产公司在两边签条约时把两边约定事项明白具体，其次付款方式只管首付低落，尾款押多一些。乃至可以约定，首付之后客户有权举行房屋装修和居住。还需留意就是：在买安置房之前还需对原房东的家庭环境和工作环境举行相识，其次还要对该房屋的领一手产权的时间举行相识。假如时间过长，要慎重思量是否肯定要买此房。
买房帮帮团成员先容
徐少林
从业时间：11年
地点门店：安全易居新城店、90店
门店地点：汤家桥北路与新田路交错口（新田路1号）
负责片区：新城中心
余小敏
从业时间：11年
地点门店：京都城店
门店地点：三垟大道新京都故里1栋108室
负责片区：瓯海三垟、黄屿地区
周蓉
从业时间：10年，温州晚报《学区房政策讲授》指定特约讲师
地点门店：安全易居南门学区店
门店地点：小南门虞师里路215号
负责片区：市中心地区各类学区房
巩俊宝
从业时间：6年
地点门店：沃尔玛加盟店
门店地点：蒲鞋市横河南新村22幢116室
负责片区：蒲小总校、十二中地区及下吕浦板块
刘斌
从业时间：7年
地点门店：168店
门店地点：下吕浦二区夏华6栋107室
负责片区：下吕浦地区、瓯海中心区
刘倩
从业时间：2年
地点门店：安全易居财产店
门店地点：城南龙居A-3楼
负责片区：江滨地区学区（百里小学、瓦小、二中）
王忠良
从业时间：7年，“温州十大精良经纪人”
地点门店：万达店
门店地点：万达广场5号门斜对面
负责片区：永中老城区和龙湾区府的学区房、安置房
谢剑雷
从业时间：2年
地点门店：财产中心店
门店地点：城南龙居1栋301室
负责片区：南浦地区（以南浦实行中学为主）
温州房哥
长按二维码关注
?复兴“温州房哥”查察市场分析、楼盘分析、维权爆料
?复兴“验房”预约验房服务
?复兴“粉丝圈”与房哥互动
出色回顾
市场分析
复兴“183”查察《鹿城区小学学区房代价大盘货》
复兴“128”查察《绿轴新盘排座次！“新城+中心区”板块住宅代价体系全分析！》
复兴“123”查察《压箱底之作！温州房地产市场得了“精力分裂症”？！》
楼盘分析
复兴“132”查察《白麓城“年度弄巧成拙户型计划奖”》
复兴“159”查察《温州最好的139方来了》
复兴“155”查察《中梁首府一号奇怪出炉》
验房和爆料
复兴“145”查察《验房：高大上的国际华府，二次改造赠送面积部位粗大事了！》
复兴“134”查察《国宾一号和期间滨江之间差了100个公馆1号！》
复兴“142”查察《有这么多血淋淋教导，购房者为啥还要签“卖身契”？》
戳原文，进入“粉丝圈”！
给帮帮团的各位买碎碎冰
赞赏
人赞赏
